1.        

1.       1. ¿Quién debe hacerlo?

El propietario o promotor del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva  construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto. También será responsable de conservar la correspondiente documentación.


2.       2. ¿Qué tipo de edificaciones están obligadas?

  • Edificios de nueva construcción.

  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.

  •  Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

  

3.       3. ¿Desde cuándo es obligatorio?

     La obligación de facilitar el certificado energético a los compradores o arrendatarios de los inmuebles, es exigible a todos los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013.

Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario, en los términos que se establecen en el Procedimiento básico.


4.       4. ¿En qué consiste?

Ver "Certificado Energético".


5.       5. ¿Qué validez / duración tiene?

      El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de 10 años. 

     El propietario del inmueble será responsable de la renovación o actualización del certificado conforme a las condiciones que establezca cada Comunidad Autónoma.

 

6.       6. ¿Cuánto tarda en realizarse?

Una vez concertada y realizada la visita al inmueble, se entregará el certificado al cliente en formato .pdf en un plazo de 72h hábiles, y en papel en 4/5 días hábiles.


9.       7. ¿Es necesaria una visita al inmueble?

Si. Obligada por la ley para la correspondiente toma de datos por el técnico competente.


7.       8. ¿Debe registrarse el certificado?

 Si, el certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

Las  Comunidades Autónomas deberán de  elaborar un registro de acceso público. 

 

8.        9. ¿Quién puede realizarlo?

Ha de realizarse por un  técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de cve: BOE-A-2013-3904BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO Núm. 89 Sábado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pág. 27555 noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.


10.   10. ¿Qué pasa si estando obligado, no certifico mi vivienda, local comercial u oficina? 

    El incumplimiento de lo dispuesto en el RD235/2013, se considerará en todo caso como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicación.

     En aquellos casos en que una de las partes tenga la condición de consumidor o usuario, el incumplimiento podrá sancionarse conforme a lo dispuesto en la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios.

   Las Comunidades Autónomas podrán efectuar cuantas inspecciones sean necesarias para verificar el cumplimiento de las normas de certificación energética.


11. ¿Puedo anunciar mi vivienda sin certificado y realizarlo sólo cuando encuentre comprador?

Se considera sanción leve (de 300 a 600 €) el anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin hacer mención a la calificación energética del inmueble (letra de la A a la G).

Así mismo, se considera sanción muy grave (de 1.001 a 6000 €), el  publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.


11.   12. ¿A quién corresponde la renovación del certificado?

El propietario será responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. 

El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.


13. ¿Los pisos que se vendan para reforma integral se deben certificar?

Según el Real Decreto 235/2013, de certificación de la eficiencia energética de los edificios, están exentos de certificación los edificios ENTEROS que se compren para reformas integrales o demolición.

Un piso dentro de un edificio se encuentra fuera de esa tipología, por tanto deberá certificarse aunque se encuentre para rehabilitar. La certificación se definirá describiendo las características de la construcción existente.

Sí puede aplicarse la excepción para viviendas independientes (aisladas, pareadas, masias, etc.), ya que en este caso puede considerarse la construcción como un edificio entero.

 

13.   14. ¿Qué edificios están obligados a EXHIBIR la Etiqueta de Calificación Energética?

Según el Real Decreto 235/2013, de certificación de la eficiencia energética, deben exhibir la Etiqueta de calificación Energética, los siguientes edificios o locales:

  • Todos los edificios o unidades de edificios de TITULARIDAD PRIVADA que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2, desde el momento en que se vendan o alquilen. En este apartado se incluyen por ejemplo Hoteles, Comercios, Discotecas, Oficinas (con atención al público), Escuelas y Hospitales privados, etc. Deberán exhibir la Etiqueta a partir del momento en que se vendan, alquien o traspasen.

  • Todos los edificios o partes de los mismos ocupados por las AUTORIDADES PÚBLICAS y que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2. En este apartado se incluyen por ejemplo los edificios públicos sanitarios, docentes, ministerios, etc. Deben exhibir la Etiqueta a partir del 1 de junio de 2013.

En todos los casos la etiqueta e exhibirá en lugar destacado y bien visible por el público.


1     15. Tipos de multas y sanciones a los propietarios de los inmuebles

Sanciones leves (de 300 a 600€)

  • Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin hacer mención a la calificación energética del inmueble (letra de la A a la G)

  • No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo, centros comerciales).

  • No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.

  • Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”. Por ejemplo, si un promotor anuncia pisos en venta y tiene la calificación del edificio terminado, no puede anunciar la venta de los pisos con la calificación prevista en proyecto, porque pueden no coincidir. (Esto sólo suele tener sentido para edificios construidos después del año 2007, pues antes no se solía realizar la calificación en la fase de proyecto).

Sanciones graves (de 601 a 1000€)

  • Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Sin duda, la mas importante de todas.

  • No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Efectivamente, esto es responsabilidad del propietario porque es algo que sólo puede realizar el dueño del inmueble, un técnico bien formado sabrá indicarle fácilmente donde y cómo realizar el registro (es diferente en cada comunidad autónoma).

  • Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

  • Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.

  • Falsear la información en la fase de registro del certificado.

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